Registrering av salgskontrakten - En obligatorisk betingelse for legalisering av transaksjonen med eiendommen

Kontrakt mellom selger og kjøper(Kjøp og salg) - et dokument som bekrefter avtale med eiendomsmegling og beholde retten til å bruke det faktum av overføringen fra en eier til en annen. Men å skrive og signere en kontrakt er ikke nok, vi trenger obligatorisk registrering av kontrakt for salg.

Registrering av kontrakten om salg av fast eiendompasserer i rettsinstansene (FRS - Federal Registration Service). Men før vi kommer til en avtale, er det nødvendig å samle dokumenter og å gjøre seg en kontrakt i tre eksemplarer: ett vil forbli med selgeren, den andre - kjøperen får og den tredje kopien er sendt til rettsvesenet.

Kontrakten må inneholde informasjon omPersonligheter til selger og kjøper (passdata, data om registrering av bosted); Informasjon om eiendommen (plassering, størrelse, andre tekniske egenskaper og dets kadastralnummer). Kontrakten indikerer også nødvendigvis prisen hvor eiendommen selges.

Spørsmålet om pris bør spesifiseres separat, såi vårt land er det vanlig å under verdien av objektet i kontrakten - det lønner selger, som du må betale skatt på transaksjonen. Men dette kan slå tilbake for kjøperen som vil være i stand til å utstede skattefradrag (tilbake til tretten prosent av transaksjonsverdien) og vil påvirke størrelsen på utbetalingen, dersom transaksjonen vil bli avsluttet i retten. Et annet dokument er knyttet til kontrakten, det kalles "handlingen om å overføre eiendommen". Handlingen bekrefter faktumet om overføring og fravær av gjensidig påstand. Det er to alternativer for å skrive kontrakten: uavhengig og ved hjelp av en advokat, en eiendomsmegler. Selvfølgelig skriver du billigere, men som praksis viser, er det mer pålitelig med en advokat. Deretter følger registreringen av kontrakten i Fed.

Registrering av salgskontrakt passerer innDen regionale rettsvesenet, hvor eiendommen ligger. Der etter det foreløpige opptaket blir begge deltakere av transaksjonen sendt. Husk at alle dokumenter er signert ikke av en advokat (han forbereder dem bare), men i nærvær av transaksjonsregistratoren, og bare disse signaturene anses lovlige.

Registrering av en salgskontrakt er umulig utenfull pakke med dokumenter. Den inkluderer: pass av deltakere i transaksjonen; dokument til høyre for eierskap av fast eiendom; kadastralpass av objektet; et utdrag fra BTI; et utdrag fra leiligheten kort og en hus bok; notarisert samtykke fra ektefellene til deltakerne i transaksjonen (hvis noen). Hvis eiendommen er delt, er alle eiere til stede, ellers er det nødvendig med en fullmakt fra den fraværende personen; forberedt, men ikke signert; forberedt handling av overføring av eiendommen.

Så registreringen av salgskontrakten er en nødvendig prosedyre for legalisering av eierskap av fast eiendom. Uten denne prosedyren anses faktumet for transaksjonen ugyldig.

</ p>