Prosedyren for oppsigelse av leieavtalen ensidig: en prøve, regler og anbefalinger

Når du inngår en leieavtale,bortsett fra fag, plikter, ansvar og andre materielle forhold, fastsetter prosedyren for oppløsning. Inkludering av det relevante avsnittet i teksten unngår uenigheter og misforståelser når samarbeidet avsluttes. Hvis reglene i dokumentet ikke er registrert, er tvisten løst i retten. I artikkelen vil vi undersøke hvordan forutsetningen for leieavtalen er ensidig utført.

Generell informasjon

Opphev det juridiske forholdet med leietakerEieren av eiendommen kan til enhver tid, dersom avtalens løpetid ikke er etablert. I dette tilfellet må det sendes en advarsel til brukeren av objektet først, og deretter (ved manglende oppfyllelse av krav) - varsel om oppsigelse av leieavtalen ensidig (prøve varsel er gitt i artikkelen).

Dersom avtalen etablerer gyldighetsperioden, er opphør av juridiske forhold bare tillatt ved en rettsavgjørelse. I dette tilfellet må begrunnelsen for å unngå transaksjonen være tung.

Oppsigelse av juridiske forhold på initiativ av bruker av eiendom

Oppsigelse av leieavtalen av ensidig leietaker utføres hvis:

• Eieren gir ikke eiendom, skaper hindringer for sin drift i samsvar med vilkårene i avtalen eller betegnelsen av anlegget.
• Verdiene er overført, men har mangler,hindre bruk hvis de ikke ble fastsatt av den rettmessige eieren når du gjør avtalen er ikke kjent på forhånd, og leietaker kan ikke oppdages under inspeksjonen / sjekker status boksen ved signering av dokumentet.
• Eieren utfører ikke kapitalreparasjoner, som er hans plikt, etter avtale av partene (eller rimelig).
• Objektet ble ubrukelig på grunn av omstendigheter, fra leietaker ikke avhengig.

Denne listen er gitt i 620 i sivilloven. Denne listen anses som åpen. Som angitt i 620-standarden, kan avtalen bli avsluttet av andre årsaker som er angitt i selve kontrakten.

Unilateral oppsigelse av en registrert leieavtale er kun tillatt i en rettsorden. Det er spesielt avtalen, hvis formål er fast eiendom.

Avbestillingen av leieavtalen ensidig av utleier

Eieren av eiendommen har rett til å kreve opphør av juridiske forhold dersom leietaker:

• Bruker eiendom som bryter betydelig (tillater flere brudd) vilkårene i avtalen eller ikke i samsvar med formålet med objektet.
• Forårsaker betydelig skade på eiendom.
• Betal ikke gebyr for bruk mer enn to ganger på rad ved slutten av avtalen.
• Utfører ikke kapitalreparasjoner i den etablerte (rimelige) tiden, dersom det er brukerens plikt på grunnlag av en kontrakt eller lov.

Avtalen kan også fastsette andre grunner for opphør av leie av juridiske forhold.

Før opphør leieavtale ensidig utleierь må sende en advarsel til brukeren om behovet for å oppfylle vilkårene i avtalen innen rimelig tid.

Disse reglene er nedfelt i artikkel 619 i borgerloven.

Prosedyren for oppsigelse av leieavtalen ensidig

622 i sivilloven gir at nåroppsigelsen av juridiske forhold eiendom må returneres til eieren. I dette tilfellet utarbeider partene en overføringshandling. Det er tilrådelig å utarbeide dette dokumentet uansett gjenstanden for transaksjonen. Overføringsloven er like viktig når ensidig oppsigelse av leieavtalen og bilen, og fast eiendom.

Dette dokumentet gir informasjon om partene til transaksjonen og eiendommen, returperioden og overføringsstedet for objektet.

For å maksimere overholdelse oppsigelsesavtale ensidig, er det nødvendig å inkludere i så mye som mulig egenskapene til eiendommen.

Tilleggsavtale

Den har en spesiell praktisk betydning.

Ofte en ytterligere avtale etableringUnilateral opphør av leieavtale er vedlagt kravets påstand i tilfelle atden andre parten nekter å kjøre den. I tillegg er dette dokumentet brukes, hvis deltakerne i hovedkontrakten vil låse sin forlengelse (extension) eller holdbarhetsdatoen er ikke spesifisert.

nyanser

I tilleggsavtalen fastsetter prosedyren for oppsigelse av leieavtalen ensidig, er det nødvendig å gi en frist for å sende varsel om en pause i juridiske forhold. Det må være rimelig.

Du bør ikke skynde deg for å lage et dokument. Hvis det er tvil om innholdet, er det bedre å kontakte en kvalifisert advokat. Hovedformålet med tilleggsavtalen er å minimere risikoen for begge parter i transaksjonen.

Eksempel på varsling

Generelle regler for opphør av kontrakterfastgjør 452 av borgerloven. Reglene for normen gjelder også leasingavtaler. For å overholde bestemmelsene i artikkelen før innlevering av søksmål, er det nødvendig å sende en melding. Det skal spesifisere:

• Kravene til avtalen, som må avsluttes.
• Norm GK, på grunnlag av hvilke juridiske forhold er opphørt.
• Årsaken til oppsigelsen av kontrakten.
• Perioden hvor partiet må svare.

Som hovedregel må transaksjonsdeltakeren sende varselet vente minst 30 dager. En kortere periode kan bare gis i kontrakten.

Det bør sies at oppsigelsen av avtalen ikke redder partiet fra å betale forfalte forpliktelser.

Vesentlige endringer i forhold

I noen tilfeller er det hindringer for ytterligere oppfyllelse av vilkårene i kontrakten. Listen over funksjoner som gjør det mulig å bestemme endringene i forholdene som signifikante.

For hver hindrende faktor skalgi bevis. Det er verdt å si at den rettslige praksisen er veldig tvetydig i dette spørsmålet. Ofte nekter instanser å tilfredsstille krav hvor fluktuasjoner i valutakurser og den økonomiske krisen presenteres som vesentlige endringer i de opprinnelige omstendighetene. Disse faktorene kan forventes, men jo mer er det umulig å bekrefte med pålitelige dokumenter.

Generelt kan antall betydelige endringer tilskrives:

• Forverring av økonomisk tilstand.
• Utilstrekkelig finansiering.

Andre vilkår for opphør av juridiske forhold

Ytterligere begrunnelse for oppsigelseLeieavtalen bør tydelig og entydig angis deri. Hvis partiet i retten refererer til ordlyden "andre grunner" som er angitt i kontrakten, vil retten avvise kravet. Muligheten til å nekte gjennomføring av en avtale uten å forklare årsakene, bør gis ved direkte tekst.

Ifølge sivilloven er metoden for påstand (utenretslig)Oppsigelse av avtalen kalles et ensidig avslag. Til tross for tilstedeværelsen av en direkte ordlyd i loven inkluderer partiene imidlertid ofte i kontrakten en mulighet for opphør av juridiske forhold med melding i et spesifisert antall dager (måneder mv.). En slik tilstand anses i de fleste tilfeller for å være tillatt. Ikke desto mindre anbefaler advokater å formulere det som partens rett til å uttrykke et umotivert avslag i samsvar med Art. 450,1 CC eller som en mulighet til å si opp kontrakten i utenretslig ensidig rekkefølge uten å bringe motiver.

Viktig poeng

Ordren om opphør av leieavtalen påInitiativ fra en av deltakerne er regulert utelukkende etter lov eller ved selve traktaten (en tilleggsavtale). De lovbestemte virkemidlene i kraftstrukturene kan ikke bestemme regler for terminering av kontrakter. Drakten ved oppsigelse av avtalen vil bli nektet, for eksempel ved kansellering av vedtaket om tildeling av et areal til leie.

konklusjon

De største problemene med oppløsningen av leieforholdetavtaler oppstår i tilfeller av unntak fra ytelse eller feilaktig oppfyllelse av vilkårene fra en av partene. Samtidig er situasjonen ofte komplisert av at den interesserte personen ikke umiddelbart kan gå til retten. I følge loven må han forsøke å utvide tvisten utenom domstolene.

Utvilsomt muligheten for ensidig avslagutførelsen av vilkårene for transaksjonen er tilrådelig å være foreskrevet i teksten til hovedkontrakten. Tilstedeværelsen av denne klausulen i avtalen gjør det ofte mulig for partene å spare tid, innsats og penger for rettssaker, siden alle problemer er løst uten prøving i samsvar med lovverket. I vanskelige tilfeller er det selvsagt bedre å kontakte en advokat for hjelp.