SITE SØK

Premises leieavtale: prøve, eksempel på fylling

Til tross for den økonomiske krisen, utleie markedettilstrekkelig livlig. Både etterspørsel og tilbud øker hver dag. Leieavtaler inngås mellom juridiske personer og enkeltpersoner, samt i blandede versjoner. Når du skriver ut en kontrakt, bør du overholde regler som vil beskytte dine rettigheter og ikke utfordre en transaksjon av en av partene.

Retslig grunnlag

Grunnleggende regler for en prøve av leiekontraktenlokaler regulert av Civil Code, særlig kapittel 34 og 35. I den første delen av kapittel 34 er faste generelle regler som gjelder for alle typer leieavtaler.

Det meste av informasjonen som er foreskrevet i koden,har en dispositive karakter. I praksis har partene i en transaksjon rett til å bestemme form og prinsipper for deres relasjoner uavhengig. Lovgivningsstandarder blir brukt dersom partene ikke fastsetter oppførsregler i en bestemt situasjon. Imperative karakter er gitt til normer for beskyttelse av de juridiske rettighetene til begge parter i transaksjonen og tredjeparter. Denne tilnærmingen til lovgiveren gjør det mulig å balansere de juridiske leiekontrakter og på ingen måte er i strid med prinsippene om transaksjonsfrihet.

En prøve av kontrakten for leie av et premiss forutsetter bindingen av transaksjonen i vanlig skriftlig form, med mindre annet er fastsatt på nivå med normative handlinger.

leie av lokaler

Kontraktsform

En obligatorisk transaksjon mellom bedrifterer skriftlig. Dersom prøven av leieavtalen av en boligprinsipp forutsetter at partene er fysiske personer, bør transaksjonsbeløpet ikke overstige 100 tusen rubler. Hvis minst en juridisk enhet deltar i transaksjonen, må leieavtalen også gjøres på papir.

leasingkontrakt for privatboliger

innledning

Som regel er denne delen av kontrakten betalt minst oppmerksomhet, men forgjeves. Uoverensstemmelsen mellom dataene som er angitt i kontrakten og den faktiske kan føre til at transaksjonen er anerkjent som ugyldig.

I prøven av leieavtalen av ikke-boliglokaler i leiligheten er følgende opplysninger foreskrevet:

  • Kontraktens fullstendige tittel, nummer og samlingssted, dato;
  • fullstendig informasjon om partene hvor kontrakten inngås.

Hvis det er et spørsmål om å inngå en transaksjon mellomVirksomhetene, den fulle tittelen og organisasjonsformen og den juridiske formen for hver part skal skrives i innledningen, hele navnet på personen som signerer dokumentet og tittelen på dokumentet som tillater signaturen (charter eller fullmakt), skal angis.

I tilfelle avtale mellom privatpersoner, vennligst oppgi navn, passdata. Hvis IP-en deltar i transaksjonen, er det nødvendig å legge inn registreringsdata, skattekode.

oppsigelse av leieavtalen

Kontraktens gjenstand

I prøven av kontrakten om leie av et rom er det vist atI løpet av transaksjonen skal det opprettes fullstendig informasjon om eiendommen som skal overføres med beskrivelsen. Spesielt skal plasseringen av objektet, dets område, antall rom og så videre angis. Det er obligatorisk å inngå kontraktsinformasjon om beløp eller arrestasjoner på eiendom.

Det skal huskes at retten til leieIkke bare eieren av eiendomsobjektet er begavet. Gjeldende lovgivning forbyr ikke inngåelse av transaksjoner for de som ikke har utstedt sitt eierskap. Eieren av eiendommen har rett til å overlate prosedyren for å signere kontrakten og leie ut lokalene til en tredjepart.

I fravær av informasjon i kontrakten vedrørende beskrivelse av eiendommen kan ikke være den siste til å bli identifisert, og transaksjonen kan være ugyldig.

Pris og betingelser for økningen

En prøve av leie av boligså vel som ubebodd, inneholder informasjonen om kostnadene og betingelsene for den mulige økningen. På lovgivningsnivå innebærer mangelen på slik informasjon imidlertid ikke at transaksjonen er ugyldig. I dette tilfellet vil betalingen bli underlagt beløpet som gjelder for lignende eiendommer. Men denne situasjonen passer vanligvis ikke til partene i kontrakten, og prisen er fast i et fast beløp. Betaling for leieavtalen kan gjøres på andre måter. For eksempel i kontoen:

  • andel av visse inntekter;
  • forbedring av leieavtalen av leietaker
  • tjenester fra leietakerens side.

I prøvekontrakten for leie av ikke-boliglokaler iFor eksempel er informasjon om tilfeller av endringer i leiebeløpet ofte foreskrevet. Leieprisen bør som regel ikke endres mer enn en gang i året. Selv om du finner ordlyden som leien varierer månedlig eller kvartalsvis, avhengig av endringen i inflasjonsraten. I dette tilfellet anbefales det at leietakere, ved undertegnelsen av avtalen, begrenser, innenfor visse rammer, en mulig prisøkning.

Det anbefales å beskrive i kontrakten og bestillingenNedgang i leieprisen, dersom vilkårene for bruk av eiendommen har endret seg betydelig, har de kvalitative egenskapene til boligene forverret, og ikke gjennom leietakerens feil.

Avtalens varighet

En modell av leie av lokaler mellomenkeltpersoner og bedrifter inneholder opplysninger om gyldighetsperioden. I fravær av slik informasjon vil kontrakten anses å være inngått på ubestemt tid. Dermed mottar partiene flere rettigheter. Det vil si at en av dem har rett til å kansellere kontrakten til enhver tid, etter å ha advart den andre en måned før forventet transaksjonstidspunkt, med mindre annet er fastsatt i dokumentets tekst.

kontrakt for opphør av leie av ikke-boliglokaler

Hvis kontrakten spesifiserer en lengre periode enn loven fastsetter, vil en slik transaksjon anses å være inngått for perioden som er angitt i den normative loven.

Partenes forpliktelser

Enhver avtale er gjensidig rettigheter og forpliktelser, som bekreftes skriftlig.

Forpliktelser fra utleier

Eieren av eiendommen (eller hans autoriserte person) er forpliktet til å leie leieforholdet i henhold til vilkårene som er angitt i kontrakten. Tilstanden til eiendommen og dens formål må overholde vilkårene i kontrakten.

Vanligvis all teknisk del og beskrivelse av objekteteiendom, foreskrevet i prøven leie plass mellom juridiske enheter og enkeltpersoner, fullt duplisert i lov av mottak og formidling, der partene bekrefter at de har ingen krav til hverandre og staten av fast eiendom.

Utleier er ansvarlig for det muligemanglene som den overførte eiendommen har, som leietakeren ikke visste og ikke kunne vite, men avslørte dem i utnyttelsesprosessen. I dette tilfellet har leietaker rett til å kreve oppsigelse av kontrakten eller eliminering av alle oppdagede mangler, i forhold til reduksjonen av leien.

Hvis de spesifikke manglene i boligene ble spesifisert i kontrakten, har leietaker ingen rett til å kreve eliminering av slike mangler på bekostning av utleier.

leie av lokaler mellom juridiske personer

Forpliktelser fra leietaker

Den mest grunnleggende plikten til brukereneiendomsmegling - rettidig betaling for utleie og overholdelse av alle regler for drift av lokaler og vilkårene i kontrakten. For eksempel, hvis lokalene har et bestemt formål (kontor), har leietaker ikke rett til å bo der.

Som regel, i prøven av leie av boliglokaler med en enkelt enhet indikerer opplysninger som leietaker forplikter seg til å delta i alle kostnader for drift av leiekontrakt, fra å betale for gass før gjeldende reparasjon. Beløpet og prosedyren for refusjon av verktøy bestemmes av partene i en avtalefestet ordning.

Som standard må sublettingå være enig med eieren av eiendommen, dersom andre forhold ikke er direkte fastsatt i kontrakten. Leie av fast eiendom av leietaker til tredjepart fjerner ikke fra den første plikten for bevaring av gjenstanden.

Til dispositiv norm er bestemmelsen om at,at begge parter i leieavtalen har forpliktelser for gjennomføring av nåværende og store reparasjoner. Partene har rett til å fullføre selvstendig, hvem, når og på hvis bekostning vil utføre reparasjoner.

en prøve av leieavtalen av et boligområde av en person

Oppsigelse av kontrakten

Som en hvilken som helst type transaksjon er en leieavtale en avtale mellom to parter som kan termineres på grunn av utløpet av termin eller tidlig, av andre grunner.

En rekke av bestemmelsene i klausul for å si opp leieavtalen i utfallsrommet, kan utleier gå til retten for å beskytte sine rettigheter dersom:

  • De leide eiendommens kvalitative egenskaper har endret seg betydelig;
  • Leietakeren mer enn 2 ganger på rad betalte ikke gebyr for bruk av rommet;
  • Leietaker bryter med avtalen om bruk av leieforholdet;
  • Leietaker har plikt til å utføre store reparasjoner, men han gjorde det aldri.

I prøven av leieavtalen for lokaler kan oppsigelsen av transaksjonen gjøres tidlig av leietaker dersom:

  • Godkjent eiendom er uegnet til bruk av grunner utenfor kontrollen av leietakerens handlinger eller passivitet;
  • det er nektet fra plikten til å utføre større reparasjoner av utleier, dersom det er tildelt eieren av lokalene i henhold til kontraktens vilkår;
  • Hvis utleier skaper hindringer for bruken av leieobjektet, nekter å overføre det;
  • Eiendommen ble overført med feil, som leietakeren ikke kunne ha kjent på tidspunktet for aksept.

Avbestillingsprosedyre

Ikke i alle situasjoner en utleier eller leietakerutfører i en person. For eksempel, hvis vi snakker om en prøve av leieavtalen av en premiss mellom juridiske personer, er det usannsynlig at direktøren for foretaket som signerte kontrakten, ser på betaling. Revisor kan også glemme eller av en eller annen grunn ikke betale. For slike tilfeller gir det sivil lov om en foreløpig melding fra partene om at en av dem har oppfylt sine forpliktelser innen avtalt tidspunkt. Etter overføring av slik melding, hvis den annen part ikke har gjort noe og forsøkt å oppfylle sine forpliktelser, kan den andre parten allerede sende varsel om leieavtalen.

en prøve av leieavtalen av et boligområde av en person

Ved tidlig opphør anbefales detsignere den tilsvarende avtalen. Det er best at et slikt dokument blir forsynt med informasjon i prøven av leieavtalen for ikke-boliglån. Oppsigelsen under et slikt dokument er ikke regulert av gjeldende lovgivning, men må ha en rekke obligatoriske krav:

  • dato for utarbeidelse, sted;
  • full beskrivelse av partenes detaljer med henvisning til nåværende leieavtale;
  • begrunnelse som muliggjør tidlig oppsigelse av kontrakten
  • opplysninger som etter at de har undertegnet avtalen, ikke har eller har krav til partene.

Et godkjenningsbevis må utarbeides til avtalen.

Gratis bruk

Det er en slik form for forhold somgratuitous overføring av eiendom. På lovgivningsnivå kalles en slik avtale en låneavtale eller en fri bruk. Prøven er gratis leieforholdet utleier opptrer som långiver, og brukeren - låner.

Hvis det er et spørsmål om å overføre et sosialtboliger, forbyr boligloven ikke en slik transaksjon på en gratuitous basis, men med obligatorisk melding til lokale myndigheter, det er faktisk eieren av slike boliger. Det viktigste er at utlåner er forpliktet til å varsle kommunen, men ikke å få samtykke fra dem. Begrensning kan bare være et brudd på regnskapsstandarden for boareal for 1 person. I hver by er dette normen. For eksempel, i Belgorod - dette er 15 kvadratmeter. m., og i Moskva - 10 kvadratmeter. m.

Vær oppmerksom på at hvis en avtale om fri lease skjuler en normal leieavtale, leieavgift, selv i retten, er ikke mulig.

</ p>
  • evaluering: