Hvor mange realtors tar for å selge en leilighet? Tjenester av realtors

Hver dag i eiendomsbransjen tusenvistransaksjoner med boliger. Selvfølgelig vet ikke alle finesser og nyanser av prosedyrene som er nødvendige for et lønnsomt kjøp eller salg av leiligheter. Ja, og i den juridiske utformingen av dokumentasjon for fast eiendom, forstår svært få personer. Alt dette arbeidet faller på spesialistens skuldre. Og i denne forbindelse er mange interessert i spørsmålet om hvor mange realtors tar for å selge en leilighet? La oss se nærmere på det.

Markedet for mellommenn er variert

I dag er eiendomsverket sattbyråer, som mot et gebyr kan hjelpe til med kjøp eller salg av boliger. I dette tilfellet er størrelsen på "provisjonen" forskjellig for hver formidler. Autoritative byråer som har jobbet på markedet i mange år, dikterer vanligvis spillets regler til kundene og fastsetter en høy andel av godtgjørelsen.

Bedrifter med et lite stab av ansatte somsist begynte å engasjere seg i fast eiendom, ofte tvunget til å tilpasse seg kunden og arbeide for en liten avgift. Og dette er bare en side av medaljen av spørsmålet om hvor mange realtors ta for salg av leiligheten.

Faktorer som påvirker prisingen

Det er flere grunner til at noen mellommenn ber om deres tjenester mengden "x", andre - mengden "y" og den tredje - mengden "z".

For det første er det nødvendig å ta hensyn til dimensjonene av befolkede områderpunkter. I store megacities, hvor inntektsnivået for innbyggerne er høyt nok, og antall forslag er mangfoldige, jobber eiendomsmegler for mye penger. Spesielt realtors of Moscow, engasjert i salg av en leilighet verdt 30 millioner rubler, kan evaluere sine tjenester i 500 tusen rubler. Et annet bilde blir observert i regioner hvor antall byer er flere ganger lavere, og lønnene er mye lavere enn i den "gullhodet". Så, hvor mange realtors tar for å selge en leilighet i periferien? I gjennomsnitt for leiligheter, hvor prisen er 2,5-3 millioner rubler, kan agenten avgift variere fra 40.000 til 50.000 rubler. Naturligvis, for en slik kommisjon, Moskva realtors av noen vurdering selskap "ikke engang løfte en finger".

Det skjer også at salg eller kjøp av boliger som er involvert i representanter for flere eiendomsmeglere, og da kostnaden for gebyrene øker til tider.

Uansett, men dette er langt fra alle aspekter av spørsmålet: "Hvor mange realtors tar for salg av en leilighet?".

Denne parameteren avhenger også av listen over arbeider,som skal utføres av agenten. Også på størrelsen på kommisjonen påvirker objektets relevans på markedet. Kriteriet "graden av beredskap til dokumentpakken" er også av stor betydning her. Størrelsen på kommisjonen bestemmer faktoren for avstanden til objektet fra store byer. Avlønning av agenten avhenger også av måten boligen er kjøpt på (støtte, matkapital, boligsertifikat, boliglån).

Med andre ord, er prosentandelen av realtors bestemt i en strengt individuell rekkefølge. I gjennomsnitt varierer størrelsen fra 2 til 5% av transaksjonsbeløpet. En felles provisjon er 3%.

Noe annet om lønnene til realtors

Det skal bemerkes at i 99% av tilfellene er agentenEiendom mottar ikke lønn i klassisk forstand. Som sådan har han ikke lønn. All hans inntekt er en fast prosentandel av transaksjonene. Følgelig, jo mer jeg solgte, jo mer fikk jeg. Vel, hvis han ikke gjorde en eneste avtale, fikk han null.

Et annet bemerkelsesverdig poeng er at,at eiendomsmegleren mottar belønningen ikke fra kjøperen, og fra et byrå der den fungerer. Selskapet pre-skiller en kontrakt med byggeorganisasjoner for levering av tjenester, hvis det er et spørsmål om å jobbe i det primære eiendomsmarkedet. I dette tilfellet er hans provisjonsagent også "tatt bort" fra sin arbeidsgiver. Generelt sett løser problemet om lønn innenfor rammen av forholdet: "Byrå - eiendomsmegler".

"Er utvikleren billigere"?

Mange tror det hvis vi samarbeider direkte medutbygger og ignorere tjenestene til en eiendomsmegler kontor, kan du spare penger på å kjøpe et hjem. Faktisk, i denne forstand er det ingen grunnleggende betydning, enten du kontakte med utbygger "tete-a-tete" eller med deltakelse av en megler. Prisen på leiligheten vil bli stramt, og for alle byråer. Det faktum at konstruksjonen selskapet selv gir informasjon om verdien av objektene i hele eiendomsselskap, som det er inngått kontrakt.

Et annet øyeblikk er paradoksalt. Det skjer ofte at kjøp av leiligheter gjennom et personlig partnerskap med en utvikler er dyrere enn når de samme herskapshusene ble ervervet med deltakelse fra en agent. Hvordan kan en slik motsigelse forklares? Saken er at ærverdige eiendoms spesialister er med utviklere ikke bare innenfor rammen av næringssamarbeid, men også prøver å etablere "varme" forhold til dem. Naturligvis har du et slikt trumfkort i ermet ditt, du kan få en viss rabatt for klienten din, og da vil eiendomsmeglerkontoret nøyaktig reparere avtalen. Men igjen, ikke alle eiendomsmeglere vil kunne etablere vennlige forhold til utvikleren: dette kan kun gjøres av erfarne spesialister som jobber i markedet i lang tid.

Om agentens provisjon for selgeren

Hvis en person gjelder et byrå for formålet medÅ selge en leilighet, så er en foreløpig avtale med ham obligatorisk. Og selvfølgelig foreskriver det en betingelse for verdien av objektet, slik at det i fremtiden ikke er noen spørsmål om hvorfor en slik sum var mottatt av selgeren. Og det er separat angitt, hvilken mengde kompensasjon vil selskapet motta. Og det avhenger av de faktorene som er beskrevet ovenfor. Spesielt på volumet av arbeid som utføres. Og i denne forstand har selgeren av leiligheten rett til å velge.

Han kan dra nytte av hele spekteret av tjenestereiendomsmegler, som selvfølgelig vil resultere i en rund sum, eller velg noen fra hele listen. I sistnevnte tilfelle vil provisjonen av realtor være liten, men ikke så mye vil lide budsjettet til eieren av leiligheten. Hver selger har rett til å velge det alternativet som passer for ham.

konklusjon

Å ty til eller ikke å ty til tjenester fra en eiendomsmegler? Dette spørsmålet er også løst individuelt. Hvis du bestemmer deg for å lagre mellomhandleren, så vær forberedt på å bære alle de medfølgende risikoene, for eksempel ved feil juridisk dokumentasjon. I tillegg er det i dag på eiendomsmarkedet mange svindlere som gjør de mest sofistikerte svindelene med leiligheter. Kan det være bedre å søke hjelp fra spesialister og ikke spare på dem? Som du vet, betaler miseren to ganger.