Kapitalreparasjon av boligbygg i Moskva. Overhalingsprogram

Huset regnes som multi-enhet, hvis det består avTo eller flere leiligheter som har uavhengig tilgang til et tomt ved siden av huset, eller til en felles bygning i den. I dette huset er det elementer av felles eiendom med resten av grunneierne, som er etablert av byplanleggingsloven. Ifølge metodologiske anbefalinger, i et leilighetshus, i motsetning til en enkelt, inkluderer fast eiendom to deler:

1. Lokaler som er beregnet til bruk i bolig- og ikke-boligformål, mens de kan være eiendommer for borgere registrert i Russlands territorium.
2. Felles eiendom, som er delt inn i eierinteresser mellom eiere.

Hva er kjernen i arbeidet?

Overhalingsprogrammet er et helt sett avdokumentasjon, på grunnlag av hvilken alle tekniske tiltak skal gjennomføres. Det eksisterende reparasjonssystemet forutsetter at reparasjon og konstruksjonstransformasjoner må utføres med klart definerte intervaller, som er strengt regulert og strengt implementert. Alle andre vilkår og arbeidsvolumer er avtalt av en lov.

Kapital reparasjoner av boligbygg i Moskva, samtenhver annen by i vårt land, innebærer erstatning eller restaurering av visse deler, strukturer, verktøy og utstyr på grunn av at de er fysisk slitt eller ødelagt. I tillegg, innenfor rammen av det samme arbeidet, blir konsekvensene av forældelsen av visse strukturer eliminert, intern forbedring utføres, det vil si modernisering av bygningen.

Typer av overhaling

Overhaling av bygninger og strukturer kan værekompleks og selektiv - dette avhenger av hva som er den tekniske tilstanden til bygningene som skal repareres, funksjonene i deres planleggingsbeslutninger, og graden av intern forbedring. I komplekse verk blir strukturelle elementer og ingeniørutstyr erstattet av mer moderniserte elementer. Og reparasjon kan utføres på hele bygningen som en helhet eller dens separate seksjoner. I tilfelle av komplekse reparasjoner, skal arbeid utføres, som er etablert ved lov om overhaling av FZ-185, kunst. 15. Materialer skal brukes som vil sikre standard levetid for strukturer og systemer som gjennomføres. Etter arbeidet må leilighetshuset oppfylle alle driftskravene som presenteres for det.

Ved selektiv reparasjon blir den full ellerdelvis utskifting av individuelle strukturelle elementer i huset, utstyr for fullt utvinning av fysisk og funksjonell slitasje. For å gjennomføre selektive reparasjoner er det viktig å ta hensyn til den tekniske tilstanden til individuelle strukturer og bygningselementer.

Hvem er ansvarlig?

Beslutningen om å gjennomføre reparasjoner er oftest tatt på generalforsamling av huseiere. Det er en rekke regler som må tas i betraktning:

1. Kun alminnelig eiendom i en boligbygging er gjenstand for reparasjonsarbeid.
2. Fra sammensetningen av den felles eiendommen repareres kun de strukturelle elementene og kommunikasjonssystemene som er beskrevet i del 3 i artikkel 15 i Federal Law-No.185.
3. Kapitalreparasjon av hus skal utføres i det beløpet som er opprettet ved føderal lov.

Alle disse forholdene er opprettet for å løseflere oppgaver samtidig. For det første er det viktig å forbedre energieffektiviteten til leilighetene. For det andre er det nødvendig å skape gunstige forhold for eksistensen av borgere. For det tredje sikrer bruken av moderne materialer og ny teknologi modernisering av hver bygning. I dette tilfellet under modernisering refererer til aktiviteter som er nødvendige for å oppdatere utdaterte planløsninger, engineering utstyr av bygningen til slutt overholde eksisterende krav.

Hva er inkludert i felles eiendommen?

For å forstå helt, hva er detkapitalreparasjon av objektet, er det viktig å forstå hvilken eiendom som anses som vanlig. I henhold til reglene bestemmes sammensetningen av eiendommen av eierne av boligen selv, som også utfører oppgaver for å opprettholde sine lokaler. Kontroll over innholdet av felles eiendom er overtatt av offentlige myndigheter, men de er utarbeidet og holdt av åpne konkurranser for valg av forvaltningsselskapet av lokale myndigheter. I dette tilfellet er felles deler de delene av huset som utfører en tilleggsfunksjon. Lokaler av vanlig bruk i huset er:

• landinger;
• heiser;
• trapper og aksler;
• korridorer;
• ulike kjellerer (teknisk, rullestol).

Det er alt som ikke er en del av leiligheten oger ikke beregnet for individuell bruk, i henhold til reglene, anses generelt. Derfor må programmet for overhaling av boligblokker gjøres med disse parametrene tatt i betraktning.

Hva er inkludert i overhaling?

Så, vi bestemte oss for at i hverLeiligheten bygningen er det et felles og enkelte eiendom. Ifølge planen utarbeides og reparasjonsarbeid. Dermed tyder reparasjon av boliger i Moskva at følgende tjenester må utføres innenfor rammen av kapital tiltak:

1. Internteknikksystemer (det vil si varme, gass, vann og elektrisitet) har blitt reparert.
2. Heisutstyret må repareres eller byttes hvis det er ubrukelig.
3. Taket blir reparert, så vel som kjellere regnes som felles eiendom.
4. Reparasjonsarbeid utføres på fasaden og fundamentet.

I følge normative rettsakter,Hovedstadsreparasjonsfondet er forpliktet til å finansiere alle disse arbeidene, som dannes på grunnlag av bidrag, hvorav minimumsbeløpet også er fastlagt ved lov. I tillegg kan midlene i dette fondet også rettes mot fasadens isolasjon, installasjon av et ventilert tak og utgangsenheten til det, montering av målere - felles for hele huset, installasjon av ulike termiske enheter. Hvis eierne bestemmer seg for å øke bidragene over minimumsbeløpet, kan disse midlene også brukes til å reparere felles eiendommen i huset. I tillegg kan visse midler også gå gjennom statlig støtte, som er gitt av et bestemt emne i Russland. Det er på grunnlag av slik assistanse som regel at regionale reparasjoner utføres i mange byer i vårt land.

Normative handlinger: hva skal du huske?

I henhold til lovgivningen, bør overhalinggjennomføres i tide - dette er tydelig regulert av lovgivningsmessige rettsakter. Så fastsetter loven om større reparasjoner minimumsbeløpet for reparasjon av felles eiendom i huset. Igjen, i henhold til lovgivningen, er arbeidssystemet for å kontrollere den tekniske tilstanden til leilighetene definert. I henhold til rettsakter velges en regional aktør, sammensetningen av eiendommen er bestemt, og det opprettes grunnleggende dokumenter som skal etablere sine aktiviteter.

De normative handlingene spesifiserer også i hvilkerekkefølge og på hvilke forhold staten yter sine tjenester for å gjennomføre større reparasjoner av boligbygg i Moskva. Det er staten som om nødvendig skal utstede lån, lån og andre midler til gjennomføring av kapitalreparasjonsprogrammet. På statlig nivå overvåkes også prosessen med å skape regionale programmer.

Funksjoner av regionalpolitikk

I regioner har overhalingsprogrammet sine egne egenskaper:

1. Definisjoner av hoved reparasjon av boligblokker, som kan avvike fra de som er allment akseptert.
2. Programmet er godkjent av den utøvende myndighet for hver enkelt enhet i Russland.
3. Det gir også mulighet for økonomisk støtte på statlig nivå.

Det regionale programmet består av flerekomponenter. For det første inkluderer alle leilighetene, som må repareres i samsvar med oppløsningen. Denne listen utelukker ikke nød- og rivningsbygningene. For det andre er husene ekskludert fra programmet, hvis strukturelle elementer (det vil si taket, veggene eller fundamentet) har en fysisk slitasje på over 70%. For det tredje dekker ikke regionoverhaling hus som reparasjoner vil koste mer enn å bygge opp en kvadratmeter boliger. Etter at det regionale programmet for overhaling av boligbygg er etablert, må vilkårene og prosedyren for arbeidet, kildene til deres finansiering, bestemmes innen seks måneder. Normative handlinger fra Russland sier også at huset ikke kan inngå i regionprogrammet, bestående av tre eller færre leiligheter. Programmets særegenhet er at etter at det ble vedtatt og godkjent, er det umulig å gjøre endringer i det.

Kapitalreparasjon av boligbygg i Moskva og eventuelleen annen gjenstand av Russland utføres i den rekkefølgen som er angitt i det regionale programmet. I denne første reparasjonen er utført i husene, som vil bli privatisert i første omgang. Under loven, bør enhver regionalt program oppdateres hvert år.

Hva er bidragene?

Eiere må betale månedlige bidrag,på grunnlag av hvilket reparasjon og teknisk arbeid senere vil bli gjennomført. Minimumsstørrelsen er fastsatt av byplanleggingskoden, men beløpet kan være mer hvis eierne ønsker det. Hvis boligen er nødsituert eller vil bli revet, bør eierne ikke betale noen midler. Ifølge koden er leietaker plikt til å betale avdrag for større reparasjoner innen åtte måneder. Moskva-regionen, for eksempel, reduserte denne perioden til tre kalendermåneder. Det er på bekostning av interesse fra disse bidragene at et hovedstadsreparasjonsfond dannes. Eiere av boliger kan velge seg selv, på hvilken måte de skal danne dette fondet:

1. Å overføre bidrag til større reparasjoner til en spesiell konto.
2. Overfør midler til kontoen til den valgte operatøren.

I det første tilfellet må eierne bestemme segmed månedlig betaling størrelse (det kan ikke være lavere enn minimums etablert av regulatoriske rettsakt), en liste over verk på hoved reparasjon, vilkårene satt overhaling av boligblokker, tildele kontohaver og velg kredittinstitusjon som det vil åpne. I det andre tilfellet, eierne bare velge en regional aktør, at han vil gjøre alle de ovennevnte spørsmålene. Boligeiere får tid for en periode på seks måneder, der de må bestemme seg for om metoden for å danne fondet. I denne metoden til å danne et fond til enhver tid kan endres - igjen, den generelle løsningen av eierne av lokalene. Generelt alle beslutninger knyttet til endring av forvaltningsselskapet eller å beregne bidragene er gjort på generalforsamlingen.

Hvor kan jeg bruke penger fra fondet?

Som loven sier, store reparasjonerFlerfamiliehus vedlikeholdes av fondet. Det vil si at eventuelle byggearbeid og utvikling av prosjektdokumentasjon kan betales fra disse midlene. I tillegg kan penger fra fondet skal sendes og til andre formål, for eksempel hvis du ønsker å betale for tjenester for byggetilsyn, å tilbakebetale lånene, som ble tatt for å utføre reparasjoner, å betale kostnadene ved å skaffe garantier og garantier, hvis du ønsker å ta et lån for å utføre overhaling. Hvis plutselig bygningen er anerkjent nødssituasjon, og med forbehold om riving, alle midler avsatt til fondet, fordelt mellom eierne av lokalene i huset.

Hva skjer i Moskva?

Som allerede nevnt, i hver enkelt enhet i RusslandEt regionalt program er vedtatt på grunnlag av hvilke reparasjons- og tekniske tiltak som utføres. I Moskva er et slikt program planlagt for 2014-2016. Gjennom årene er det planlagt å gjennomføre en rekke arbeider:

1. Reparasjon av felles eiendom og en rekke strukturelle elementer. I løpet av 2013 ble det i løpet av disse arbeidene reparert 390 boligbygg.
2. Å reparere fasader av bygninger, som ligger i den sentrale delen av Moskva.
3. Utfør en rekke arbeider med utskifting av heisutstyr i flerleilighetsbygninger

I hovedstaden de siste årene,En modell er utviklet på grunnlag av hvilken staten medfinansierer reparasjonsarbeidet utført av eierne. Det vil si at byen tildeler tilskudd til eierne av hus, og de betaler det manglende beløpet ut av deres midler. Samtidig er ca 95% av midlene fordelt fra bybudsjettet til disse formål, mens ca 5% av boligene har blitt reparert på bekostning av beboerne selv.

Moskva Capital overhaling program

I Moskva-regionen, en mer omfattendeProgram som dekker årene 2014-2038. I løpet av denne tiden planlegger myndighetene å løse en rekke oppgaver trinnvis. Samtidig tar programmet hensyn til bruken av moderne og energieffektive materialer og teknologier. Programmet tar sikte på å skape trygge og gunstige levevilkår for innbyggerne. Reparasjon og tekniske tiltak i Moskva-regionen vil bli gjennomført i etapper.

* tallene vil bli oppdatert når programmet er implementert

Alle husene, renovert under programmet,vil motta en klasse av energieffektivitet. klasse oppdrag vil bli utført under oppsyn av Statens Housing Inspectorate of Defense. I dette tilfellet vil store reparasjoner være gjenstand for ikke-akutt og ikke-riving av huset, og listen er godkjent av program for hvert enkelt emne i den russiske føderasjonen.

Dermed organisering av store reparasjoner -Dette er et sett med arbeider som skal gjøre boligene mer praktiske og gunstige, mens prestasjonsegenskapene til hver bygning blir bedre.