Vurderingsberetning: gyldighetsperiode og prøve

Vurdererens rapport er et dokument som vises itransaksjoner mellom borgere og organisasjoner når du registrerer eiendomsretten og i andre tilfeller. Lovgivning stiller krav til det for å sikre rimelige resultater.

Litt om lovgivningen

Den grunnleggende normative loven er loven "På vurderingaktiviteter ". På departementet for økonomisk utvikling har standarder for verdsettelsesaktiviteter blitt vedtatt. I tillegg indikerer det hvordan vurdererens rapport skal se ut. Disse dokumentene beskriver i detalj mange nyanser. Disse ordrene følger selvsagt loven.

Evaluering er obligatorisk. Så sier loven "På vurderingsaktiviteter", så vel som andre handlinger. Det bør gjennomføres med bruk av statlig eller kommunal eiendom, boliglån, før du signerer en ekteskapskontrakt. Faktisk er det umulig å gjøre uten denne prosedyren, gjøre en arv eller sende et krav til retten på en eiendomstvist. Vurdererens rapport er nå etterspurt i mange tilfeller.

Hvor kommer dokumentet fra?

Med en spesialist inngår en kontrakt. Valget av en taksfører kan gjøres av et myndighetsorgan eller av en interessert person. Eksempelvis kan verdsettelsen av et objekt ligge på en deltaker i privatiseringsauksjoner. Under alle omstendigheter er det inngått en kontrakt. Dokumentet er laget i papir eller i elektronisk form. I andre tilfelle er det obligatorisk å bruke den forbedrede digitale signaturen. Komponenter av dokumentet:

• navn på partene
• Formålet med arbeidet;
• Informasjon om objektet som skal evalueres
• hva slags verdsettelse bør gjennomføres (marked eller kadastral pris);
• hva er estimert levering av tjenester
• tiden gjennom hvilken appraiserens rapport skal sendes;
• informasjon om SRO hvor den uavhengige takseren er sammensatt, eller organisasjonen som han arbeider for;
• informasjon om forsikring av utøverens ansvar.

Avtalen spesifiserer de standarder som vurderingen er basert på.

Krav til rapporten

Det er ytterligere krav til vurdererens rapport. De relaterer seg til emnet for evaluering. Spesielt vurderes egne egenskaper i kjernekraftindustrien, eiendomsmegling mv.

Rapporten spesifiserer opplysninger fra kontrakten om grunnlag, formål og vilkår for prosedyren:

• presis beskrivelse av objektet eller gjenstanden for vurderingen;
• evalueringsstandarder;
• sekvens av handlinger av en spesialist;
• dato, som oppgaven var ferdig med.

Rapport fra en uavhengig appraiser eller arbeider fororganisasjonen abonnerer på det, forseglingen er fremsatt - sin egen eller organisasjonen der den fungerer. Evaluatøren er ikke begrenset i mengden informasjon han kan legge til i rapporten, hoveddelen er at det var minimum informasjon i samsvar med lov og standarder. Det må huskes at, til tross for alle krav og regler, i enhver rapport er det en viss andel av antagelser og sannsynligheter, selv om tallene som er oppnådd av ulike spesialister, ikke bør være forskjellige.

Eiendomsvurdering Funksjoner

Borgere og organisasjoner er interessert, først og fremst,Markedsvurdering av gjenstander. Lagerbeholdning eller kadastralverdi beregnes for enkelte typer skatter, og takstmottakere står nesten ikke overfor det. Markedsverdien kan beregnes på flere måter:

• dyrt;
• lønnsomt;
• komparativ.

Den første metoden er basert på den tekniskeegenskapene til objektet, beregning av kostnadene ved re-utstyr og rekonstruksjon. Den andre avhenger av den potensielle inntekten fra en bestemt gjenstand, for eksempel hvor mye kostnaden for en leilighet eller tomt vil øke etter en stund. Den tredje metoden er basert på å sammenligne lignende objekter. Selvfølgelig er det tatt hensyn til individuelle egenskaper. Det er på dette vanligvis bygger rapporten av takseren av leiligheten.

Spesialister innen eiendomsvurdering er det enkleste å finne. Nesten alle av dem jobber med eiendomsmegler, i BTI (både private og offentlige).

Hvordan evalueringsprosessen er bygget

Vurdererens rapport er bygget i henhold til samme ordning:

• samlet kunnskap (teknisk dokumentasjon);
• analyser, inkludert området (graden av utvikling av veier, offentlig infrastruktur).

Hver liten ting spiller en rolle. Selv i ett hus er leiligheter priset til helt forskjellige beløp. Arealet av objektet, komfortnivået i huset selv, er også relevant for dette. Huset kan være lokalisert i nærheten av det prestisjetunge området, mens løpetidet er i ferd med å bli fullført, noe som også påvirker prisen. Prisen reduseres, hvis huset er i god stand, er det en butikk, et apotek, men mangel på transportinfrastruktur. Dette bygger rapporten fra en uavhengig appraiser.

Spesialistenes behov:

• Dokumenter fra kadastralregisteret. Hvis det ikke er et kadastralpass, be om å gi et teknisk pass, som er laget i BTI.
• Forklaring, planløsning.
• Dokumenter som bekrefter eierskap av fast eiendom.

Hvis det er planlagt en ombygging, leveres et prosjekt av arbeid, samt annen informasjon, avhengig av situasjonen. Spesialisten sier direkte hva han trenger.

Evaluering og rettssaker

Uenighet med rapportens funn uttrykkes i saken. Det kan relatere både resultatene av vurderingen selv og andre handlinger, dersom de er basert på en vurdering eller på en eller annen måte relatert til den. Nesten alle slike saker behandles av voldgiftsdomstoler. Selv om det nå er mulig å utfordre vurdererens rapport i den administrative prosessen (kadastral verdivurdering). Enig eller ikke - dommeren bestemmer seg først etter eksamen. Det adskiller seg kun på to måter:

• utføres kun ved domstolsavgjørelse;
• Eksperten er advart om det strafferettslige ansvaret for falsk fengsel.

Å få kompetanse i retten er den eneste måtenutfordre resultatet av evalueringen. Kostnaden for prosedyren er ikke særlig forskjellig over hele landet. Unntaket er storbyområdene. For evaluering av lignende fasiliteter, spør spesialister om det samme beløpet. Lav eller høy pris snakker ikke om kvalitet, det er bedre å bli kjent med tilbakemeldinger fra kunder. Hvis du berører et slikt spørsmål som gyldighetsperiode for vurdererens rapport, så er det som regel 12 måneder. Men lovgivningen kan fastsette andre frister.