Privatisering av landplottet. Fri privatisering av forstadsområdet. Råd fra en advokat

Privatisering er overføringsprosedyrenstatlige eller kommunale eiendomsrettigheter til eiendomsobjektet i private hender. En slik prosess er nødvendig, slik at eieren i fremtiden kan disponere eiendommen etter eget skjønn. Privatisering av forstadsområdet er en kompleks, lang og flertrinns prosedyre. Det adskiller seg markant fra den vanlige privatiseringen av leilighetene. Men offentlige myndigheter gjør sitt ytterste for å forenkle overføringen av eiendomsretten.

Forlengelse av "dacha amnesti" i 2015-2016

"Dacha amnesti" - et lovforslag som inneholderen liste over endringer i forskrifter som påvirker privatiseringen av forstadsområdet med en minimumspakke med dokumenter. Disse endringene anses å være gyldige siden 2006. Videre, om vinteren 2015, ga den russiske regjeringen og offisielt bekreftet forlengelsen av "dacha amnesti" til mars 2018. Kjernen i prosjektet er at eieren på tidspunktet for innlevering av søknaden om omregistrering av tomten ikke trenger dokumenter som bekrefter opptaket til oppføring av bygningen, som allerede er lokalisert på stedet. Dermed er eieren lettet over innsamling av tilleggsdokumentasjon.

Nettsteder som er underlagt privatisering

I utgangspunktet loven om privatisering av landnettsteder som er opprettet for å hjelpe eiere, som i lang tid, blant annet i forstadene og klarte ikke å gjennomføre prosessen med registrering av eiendomsrett. Eksperter fra autoriserte organer deler opp tomter på følgende grunnlag:

• etter plassering,
• på nærvær av bygninger på stedet,
• på viktige former for eiendomsrett.

Privatisering av landplottet utføres i samsvar med lovgivningen i Russland. Eierne var blant annet i stand til å privatisere en bestemt del av tomten.

Avhengig av hvor mange personer privatisert landet, kan følgende situasjoner oppstå:

• hele territoriet tilhører en eier
• i besittelse av eieren er bare andelen av tomten;
• Tomten har flere eiere samtidig.

Det er også tilfeller når det er umulig å omregistrere boliger:

• Området der nettstedet ligger, er under statlig beskyttelse;
• nettstedet er underlagt begrensninger av føderal lovgivning;
• Tomten er bestilt for oppføring av offentlige anlegg.

Men eieren av et ikke-privatisert partiDet kan betjene den gjennom hele livet, men han gjorde ikke representere seg retten til å gjennomføre det, det vil si å foreta et kjøp og salg transaksjon, gi eller bytte.

Juridiske dokumenter

Delta i programmet "dacha amnesty"Bare på betingelse av at eieren har på håndbøker som bekrefter eierskapet. Begrensningstiden for slike dokumenter er fraværende, det viktigste er at de utarbeides og utstedes i samsvar med lovgivningen i Russland. Listen over titteldokumenter inkluderer:

• et sertifikat som bekrefter at eieren har rett til å bruke nettstedet for livet,
• sertifikat for retten til evig drift,
• Sertifikatet bekrefter arv for livet,
• et utdrag fra en hjemmebok,
• dokumenter for tomten, der alle rettigheter til land er angitt.

I tilfelle eieren har i sitt arsenalalle ovennevnte verdipapirer, har han rett til privatisering. Men hvis eieren ikke har en slik liste, har han ingenting igjen, med unntak av kjøp av et tomt fra kommuner eller staten.

Krav til fri privatisering

Fri privatisering av landplottet er mulig dersom eieren har dokumenter som bekrefter rettighetene til levetid utnyttelse.

Etter kravene til "dacha amnesty"hvis aktiviteter var gjenstand for forlengelse frem til 2015, blir territoriene mottatt av personer i Russland før 2001 privatisert på en fri og forenklet måte. I tillegg skal slike anlegg tildeles følgende typer arealbruk:

• land for sommerbygging;
• for vedlikehold av personlig økonomi;
• for boligbygging av bygninger;
• for hagearbeid og hagearbeid.

Formelt registrere eierrettigheterPå områdene som oppfyller de ovennevnte kravene, er det mulig i avdelingen Rosreestr på anleggets plassering. I denne kroppen vil eieren måtte gi noe papir som bekrefter faktumet om tildeling av territorier til bruk og kadastralpass på stedet.

Privatisering mot avgift

De landene som ble gitt til eierne iperiode etter 2001, tilhører ikke programmet "Dacha Amnesty". Denne regelen gjelder for oppdrett av landbrukssamfunn for landbruksformål, gitt til juridiske personer og lander i industrisoner. Dermed blir en fri privatiseringsprosess umulig for dem. Eiere av slike territorier kan imidlertid utføre prosessen med omregistrering på betalt grunnlag. Følgelig må de få tillatelse til å gjennomføre privatisering, som leveres av offentlige myndigheter.

Hvor mye koster privatisering? Kostnaden for innløsning av et nettsted fra statlig eller kommunal eiendom beregnes ut fra minimumsskattesatsen. Den siste indikatoren avhenger direkte av kadastralprisen på objektet.

Prosessen med omregistrering av land

Hvis på land ligger private bygninger, staten tillot samtidig omregistrering av territoriene under gjenstanden og i hjemmet.

Etter lovgivningsdokumenter fra Russland, eiernePrivate bygninger mottar enerett til privatisering. Og hvis objektet er i territoriet ble bygget før 2001, eieren offisielt lov til å gjennomføre privatiseringsprosessen er gratis, siden det kommer under prosjektet "dacha amnesti".

Personer som ønsker å privatisere et tomt underprivat struktur, er forpliktet til å søke med en liste over dokumenter til statlige myndigheter. Denne listen inneholder dokumenter som bekrefter eierskapet til bygningen og kadastralpasset på nettstedet. Hvis alle dokumenter er tilgjengelig fra eieren og området faller inn under vilkårene i programmet, skal det offentlige gjøres et positivt vedtak om fri omregistrering prosedyre. Men hvis et negativt vedtak skal gjøres og uansett grunn, eieren ikke tilbys gratis privatisering oppstår relevante papirer for salgsområdet.

Dokumenter for privatisering av forstadsområdet

Eieren må gi følgende liste over dokumenter til lokaladministrasjonen:

1. Søknaden fra eieren av nettstedet med angivelse av navn, passdata, TIN, objektområde og nøkkelformål for bruk av territoriet.
2. Tillatelse til bygging (hvis noen).
3. Kadastralpasset (hvis tilgjengelig).
4. Utdrag fra Unified State Register of Real Estate (EGRP) om registrering av eiendomsrett.
5. En kopi av hoveddokumentet til en statsborger i Russland - et pass.

Representasjon av titteldokumenter til en autorisert tjeneste

Etter å ha mottatt all nødvendig dokumentasjon,Den autoriserte enheten utsteder til eieren en offisielt sertifisert kvittering for å levere data. Deretter behandles søknaden og den etterfølgende avgjørelsen blir gjort, som utføres innen en måned.

Cadastre Regnskap

For å sette land på kadastral registreringeieren må først fjerne hele størrelsen på territoriet. Og dette arbeidet utføres ikke uavhengig, men gjennom levering av tjenester av kadastresenteret. På en bestemt tid kommer en kadastral ingeniør til anlegget, som utfører måling av alle nødvendige parametere. Alle kostnader for slik målerbeid er tildelt direkte til eieren.

Å ta en beslutning om å gi et nettsted

Formalisering av eiendomsrettigheterutføres på grunnlag av en søknad fra eieren, dokumenter som bekrefter sin identitet, tittel dokumenter, en sjekk på betaling av statlig plikt. Privatisering av forstadsområdet foregår innen ti virkedager.

Imidlertid kan slike prosesser overlatesspesialiserte organisasjoner som er i stand til profesjonelt å gjennomføre privatiseringsprosedyren. Den eneste betingelsen er tilstedeværelsen av en fullmakt fra eieren, sertifisert av en notarius publicus. Naturligvis vil denne organisasjonen for å utføre arbeidet kreve et visst beløp fra klienten.

Vilkår for privatisering av landområder

Etter innlevering av den offisielle søknaden, vurderes vedtaket om tildeling av eierskap av tomten i løpet av to uker.

I fravær av en kadastral plan av nettstedetKommunene har ansvaret for å samle det innen en måned. Umiddelbart deretter utstedes en tillatelse for privatisering av området. Og så blir hans mål og samling av kadastralplanen laget. Og prisen på disse arbeidene er tildelt eieren av anlegget, og gjennomsnittskostnaden er om lag 20 tusen rubler.

Først etter dette skjer registreringen av salg av land eller en kontrakt for gratis omregistrering. Som et resultat tar privatisering av forstadsområdet fra flere uker til seks måneder.

I hvilke situasjoner anses privatisering umulig?

Loven om privatisering av tomter forutsetter et forbud mot å utføre denne prosessen i tilfeller der:

1. Området er reservert av myndighetene.
2. Det er et forbud mot statsnivået.
3. Siden er en reserve.
4. Hvis det er andre lovgivningsmessige begrensninger.

Privatisering er en komplisert og langvarig prosess. Når vil privatiseringen av byområdene ende? I 2015 ble perioden "dacha amnesti" utvidet til 2018. Eierne av tomter oppnådd før 2001 har rett til å gjennomføre prosedyren.