Eiendom i Australia: Regler, egenskaper ved kjøp og eier tilbakemelding

Et stort antall russere setning"Eiendom i Australia" er forbundet med noe fabelaktig og transcendentalt. Og det er ikke engang at boliger i dette eksotiske landet simpelthen ikke er rimelige, men på grunn av den store avstanden på kontinentet, hvor de endeløse prærier er harmonisk kombinert med krokodille og strudsefarmar. Imidlertid er interessen til russiske investorer i boliger på kontinentet ikke bare slukket, men vokser også: for mange er fast eiendom i Australia en lønnsom investering. Hva tiltrekker dem til landet? La oss vurdere dette problemet mer detaljert.

Hvor er det bedre?

Statistikken viser atvåre landsmenn foretrekker å kjøpe boliger i slike store australske byer som Sydney, Melbourne og Brisbane. Faktum er at det er i dem at kulturlivet og forretningslivet i hele landet er konsentrert. Naturligvis er kostnaden per kvadratmeter i megacities svært høy.

Men store byer er ikke alt detinvestorer er interessert. Ikke så få av våre forretningsmenn, ser annonser i kategorien "eiendomsmegling i Australia", til slutt stopper valg av leiligheter som ligger i nærheten av kysten. I denne sammenhengen vinner Gold Coast resort byen og preferanser av de innenlandske pengeposene er på sin side. Selvfølgelig, de som har kjøpt eiendommer her, kan stole på solid utbytte: Turister kommer til hvile, leier innkvartering, vil ikke betale lite penger. Selv om du kjøper en bungalow utenfor kysten for deg selv, så gjør du en lønnsom investering: solen og vannet vil bidra til å holde seg i god form når det gjelder helse.

Men boliger i den australske hovedstaden er ikke en prioritet for russiske entreprenører. Canberra er en by som utfører administrative funksjoner, derfor er hus og leiligheter her kjøpt sjeldnere.

Dermed før du kjøperFast eiendom i Australia, må du analysere noen få punkter: klimaforholdene i regionen, graden av avstand fra kysten, hvor intensiv forretnings- og kulturlivet, prisnivået.

Hva skal jeg huske?

Men man bør ikke tro at en leilighet eller et hus kjøpt på et fjernt kontinent vil gi Russland automatisk en privilegert posisjon.

Det er bare et sted hvor du kan bo ellerStopp midlertidig (hvis du leier objektet). Det skal også huskes at hvis du kjøpte en australsk eiendom, priser som ikke er demokratiske, innebærer det ikke at det automatisk mottas visum.

Landets myndigheter plasserer avtalen påSalg av lokal eiendomsmegler av utlendinger som en slags investeringsprosjekt: det antas at kjøperen blir eier av eiendommen for å følge opp med å sette den ut, men ikke for permanent opphold i den.

Det er ikke nødvendig å fly tilhav for å kontrollere transaksjonen: Alt vil bli gjort av en advokat som vil fortelle nøyaktig dato når du kan få titteldokumenter. Men alt dette er selvfølgelig ikke uten risiko.

Eksperter anbefaler et annet alternativ: må du først søke om visum, og deretter å komme til Australia og til å motta fra myndighetene et dokument som vil tillate et hjem kjøp. I neste skritt bør være å ansette en advokat som har ansvar for juridisk støtte.

Bare etter at du har fått et eierskapsertifikat, kan du se etter leietakere.

Nytt boliger

For å kunne kjøpe eiendom iDet er en betingelse for utlendinger. Vi trenger å få et spesielt dokument i representant Board of Investment (Foreign Investment Review Board - FIRB), som vil indikere at utlendingen har rett til å utstede kjøp og salg transaksjonen. Ovennevnte organ er forpliktet til å ta en avgjørelse senest 30 dager etter søknadsdato. Som regel byggefirmaer som er ansvarlige for å få tillatelse til salg av leiligheter til utlendinger, men i Australia er det en rettsregel som blir bygget i et bolighus i andelen utenlandske investeringer er strengt begrenset til: ikke-beboere kan stole bare på 50% av alle leiligheter i bygningen. Samme regel gjelder for privat sektor. Dersom utbygger må ta vare på tillatelse for utlendinger, er "utenlandske" kjøper unntatt fra den ekstra stresset, men det er obligatorisk å være i hendene på et midlertidig visum.

Boligkategori brukt

Når det gjelder boliger i annenhåndsmarkedet, overvåkes nisjen nøye av eiendomsmegler.

Og deres tjenester er inkludert i prisensolgt eiendom, betalt av selger. Uansett, men sekundær eiendom i Australia for utlendinger, prisen er en og en halv ganger billigere enn nye bygninger, er i stor etterspørsel. Men i dette tilfellet kan du ikke gjøre uten myndighetens tillatelse. Fra plikten til å motta et dokument fra FIRB er studenter fra australske universiteter unntatt, forutsatt at de har midlertidig visum i mer enn 1 år. I tillegg bør den brukte eiendommen til salgs være plassert i nærheten av universitetet, og koster ikke mer enn 300 tusen australske dollar.

Prisklasse

Utvilsomt, for russerne prioriterte problemeter følgende: "Hva er verdien av fast eiendom i Australia?" Det skal bemerkes at prispredningen er ganske stor: alt avhenger av kundens individuelle preferanser og hans økonomiske evner. Private husholdninger er i stor etterspørsel. Den gjennomsnittlige kostnaden for en villa, et areal på 180 kvadratmeter, er ca. 450 - 500 australske dollar. De mest foretrukne byene for investering i fast eiendom har vært og forblir Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Leiligheter i Sydney vil koste 450 tusen australske dollar, Perth - 500 tusen dollar, og i Melbourne - på 400 tusen dollar.

I Perth vil leiligheter koste samme halv million australske dollar. Igjen kan mange russere ikke unngå å bekymre seg for spørsmålet om det er billig fast eiendom i Australia.

Det mest budsjettalternativet er bolig i Adelaide,hvis verdi er 320 tusen australske dollar. Uansett, men nå er prisen per kvadratmeter på fjerntliggende kontinent 3000-30000 dollar, og hvis det er en elite bolig, så vil "torget" måtte betale 5 500-6000 dollar.

Naturligvis prissetting av objekterFast eiendom i Australia påvirkes av flere faktorer: avstand fra kysten, geografisk beliggenhet, nærhet til større byer, eiendomsform.

anmeldelser

De fleste russere vurderer å kjøpe et hus eller en leilighet i Australia en lønnsom investering av penger, da eiendomsmegling her stadig vokser i pris.

Og leiligheter kjøpt på kreditt, stimulere: i de første månedene er det nødvendig å spare penger, som under normale forhold kan kastes til vinden. Det eneste negative er en sjelden mulighet til å kjøpe et hus der du mest vil.

konklusjon

Selvfølgelig gjør australske tjenestemenn altmulig for å tiltrekke seg utenlandske investeringer. Men det ville være galt å si at boliger i Australia vil bli billigere. Myndighetene prøver å snu eiendomsmarkedet til en av hovedinntektspostene, og de går vel i retning av dette målet.