Egenskaper som følger med eiendomsskatt

En person som eier fast eiendom - en leilighet, et landsted eller en hytte i tre år eller mindre, må betale skatt på salg av fast eiendom. Det vil være lik 13 prosent av beløpet sommer enn 1 million rubler. Gitt at eiendomsmegling i landet er dyrt, vil skattene henholdsvis ikke være små. Jeg legger oppmerksomhet på at skattebeløpet beregnes ut fra nettoresultatet. Netto fortjeneste er beløpet som utgjør forskjellen mellom kjøpesummen og salgsverdien i fremtiden.

Hver person engasjert i å kjøpe og selgeleilighet, bør være klar til å samle inn dokumenter, da gjennom et eiendomsmeglingskontor for å annonsere det, og i tilfelle det er en kjøper, vis. Mange, inkludert noen realtors, tror at skatt på salg av fast eiendom er begrenset til 13 prosent. I virkeligheten er beskatning et mangesidig konsept.

Etter å ha lest nøye artikkel 224Skattekoden i Russland, vi lærer at skattesatsen er virkelig lik 13 prosent, men det er tillegg til det. Faktum er at artikkelen sier at hvis en person ikke er bosatt i Russland, må han betale en skatt på salg av fast eiendom 30 prosent av forskjellen mellom kjøp og salg av leilighet. Spørsmålet om statsborgerskap i denne situasjonen er ikke relevant. Det viktigste er at personen som har skattefradrag, i løpet av året var minst seks måneder i Russland. Derfor er konklusjonen dette: Når du selger fast eiendom, mens du bor mer enn 183 dager i utlandet, vil ikke en person anses som bosatt, noe som betyr at eiendomsomsetningsavgiften vil være lik 30%.

Å være en skatt bosatt i Russland, og besitterEiendom i mer enn tre år, er en person ikke skattepliktig. Dersom holdeperioden er mindre enn tre år, i hvert tilfelle, blir hastigheten redusert med mengden av fradragsberettiget. I dette tilfellet vil beløpet av skattesatsen ikke overstige 1 million rubler.

For eksempel, å eie en leilighet i et og et halvt år, og selge den for en million åtte hundre tusen rubler, vil bare 800 000 rubler bli skattepliktig.

Dersom transaksjonen utføres av juridiske personer, vil skatt bli belastet på fortjeneste og på merverdi. 20% og 10%, henholdsvis.

Tidligere, som nye eiendomsskattergi følgende situasjon. Hvis boligen er i felles bruk, bør nettoresultatet fordeles på antall eiere. Og da bidrar hver eier 13 prosent av skatten.

eksempel: to personer kjøpte en leilighet for ni hundre tusen rubler, etter 12 måneder solgte de den for to og en halv million. Gitt at prisen på å kjøpe et hjem var mindre enn en million, kan du bruke incitamentet knyttet til å kjøpe en leilighet verdt mindre enn en million. Det viser seg at dette er tilfellet: fra to og en halv million tar vi en, divider den med antall eiere, det vil si to og flere ganger med 13 prosent. Summen er 97,5 tusen rubler, som vil representere skatten på salg av fast eiendom for hver eier.

Å selge en leilighet som fortsatt er under bygging, er ordningen for betaling av skatt det samme som for boliger i annenhåndsmarkedet.

Hvilke dokumenter skal sendes til skattemyndighetene:

• dokument på kontrakt og kjøp av fast eiendom;
• Et sertifikat som bekrefter at leiligheten eller annen fast eiendom eies i tre år eller mer
• dokument (vanligvis kvittering), som bekrefter at midlene er mottatt i sin helhet
• Inntektsfortegnelse, utarbeidet i to eksemplarer.

En eiendomsskatt er betalt for hverår uten å vente på fristen for innlevering av en inntektsdeklarasjon. Du vil bli varslet av føderale myndigheter. Som nevnt ovenfor, hvis skatteunddragelse ikke finner sted, vil lovbrukeren bli straffet. Straffen er ganske stor, og kan være 20% av skattebidraget.